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STR Global:重大事件如何影响北京和上海的酒店入住率?

STR Global为全球酒店业提供市场数据,他们的最新数据显示,上海世博会和2008年北京奥运会对上海和北京这两个城市酒店业的影响是类似的。

到2010年10月为止,上海酒店的每间可用房收入(以下简称RevPAR)为579元,而2008年同期北京的RevPAR为604元。

2008年的奥运会使北京酒店在当年8月的RevPAR高达1,574元,这也让年平均RevPAR提高到了555元。然而,在奥运会之后的阶段,由于世界性金融危机以及奥运前过多的新酒店投入使用,RevPAR从2008年9月到2009年11月连续下跌了15个月。

2010年至今为止,北京的RevPAR同比上升了30%,虽然看上去让人欣慰,但是涨幅大的部分原因是09年的基数比较低。实际RevPAR还是远远低于金融危机前的,到2010年10月为止,北京的RevPAR为399元,比07年同期的589元下降了32%。这就显示了,在备战奥运会过程中,我们的酒店供应量提升了(如上图所示)。酒店客房库存的发展对奥运会后的市场有着持续的影响:与上年同期数字相比,从08年8月到09年5月的这10个月当中,每个月的酒店客房供应率都产生了超过10%的涨幅。然而,最近需求的大幅增长可以帮助吸纳一部分供应量。

在上海,在2010年5月的世博开始前的40个月中,RevPAR已经有34个月同比下降。这其中包括了从08年2月到09年11月,RevPAR连续22个月的同比下降。以下是2007年到2009年这三年来的年平均RevPAR数值,呈现的是整体下滑态势:2007年638元,2008年507元,2009年更是只有362元。在世博初期的2010年5月和6月,与上年同期数字相比, RevPAR分别为102.9%和113%。

如图所示,上海的新酒店客房库存涨幅不如北京。与上年同期数字相比,供应量增长率的增幅没有超过6%,而北京则超过10%。

STR Global的亚洲区总监Jonas Ogren表示“如果在上海世博会的六个月期间,酒店客房供应逐步增加,那么酒店在未来一年的表现就会有所不同。其中有两个因素非常重要:一是这一增长的趋势持续的时间,二是如北京一样,目前的客房需求上涨的可持续性对将来上海的酒店市场发展有举足轻重的作用。”

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