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仲量联行:2017年上海非中央商务区办公楼市场(附下载)

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随着上海办公楼市场的日趋成熟,传统中央商务区已难满足不断增长且日益多元化的企业办公空间需求。在此背景下,上海的非中央商务区甲级办公楼市场不断壮大,其总体量呈爆发性增长的势头。非中央商务区新增甲级办公楼不仅同样提供优质的办公空间,且较中央商务区的租金而言优势明显,因此正在对“中端市场”产生巨大的吸引力。中端市场的租户群体多处于升级、扩张或整合办公空间的阶段,除对租金水平有一定的考量之外,亦更倾向于选择新落成的甲级物业。仲量联行预计未来这一客群将成为上海甲级办公楼需求来源的主力。

​仲量联行的研究显示:租金优势并非驱动优质租户外拓并考虑选址非中央商务区办公空间的唯一考量。城市规划和基础设施的完善正促使上海的人口分布及商业配套不断向外扩展,因此极大提升了非中央商务区办公楼的吸引力,亦为非中央商务区的长足发展奠定了基础。随着办公楼租赁日渐活跃,投资者也开始着眼非中央商务区市场。此举不仅推动了该市场办公楼投资成交量的增长,办公楼资产的流动性亦因而显著增强。

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