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莱坊:2017年Q1全球楼价指数 冰岛排第一 香港排第二

莱坊周五发布今年首季《全球楼价指数》显示,指数按年上升6.5%,为三年来最大增幅;冰岛连续两个季度居指数排名榜首位,而香港在政府更严厉的楼市管制政策下仍排名第二。

该指数追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现,其中11个城市位于亚太区。截至3月底,有11个国家的楼价录得双位数字增长。相比一年前,仅有四个城市的楼价有双位数字增长。

排名首位的冰岛楼价平均上升17.8%。因当地住宅供应短缺,带动楼价上升;第二位的香港方面,虽然政府提高了印花税率及收紧物业贷款要求,但投资者及用家的住宅需求持续强劲;新西兰中央银行以行动压制过份借款,其楼价升幅在指数排名榜的第三位。

“近期地价屡创新高,亦为楼市营造炽热气氛。由于加息和管制措施,我们预计今年价格将继续增长,但是增幅将放缓。预计2017年香港一般住宅价格将会上涨5-10%。”莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅称。

报告指,首季中国内地(指数排名第10)的房屋价格持续增长,二线城市房价增长比一线城市高,因后者的限购较为严厉,相比之下,许多二、三线城市的主要目标仍然是清理庞大的房屋库存。现在有超过45个城市实施限购,然而随着全国价格上涨,该行称将看到更多的城市加入限购行列。因此预测今年一线城市价格将涨3-5%,主要二线城市则增2-4%。

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