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第一太平戴维斯:2016全球房地产交易之趋势(附下载)

报告下载:添加199IT官方微信【i199it】,回复关键词【2016全球房地产交易之趋势】即可

世界房地产市场恰似一个国际舞台,上演着多种经济及货币“戏码”。部分投资者拥有股权优势,其他投资者则可享受低成本贷款。与过去几十年相比,近年来的货币形势要宽松得多,因此投资成本有所降低;在资产价格受国内经济衰退影响而下挫的国家,投资机会相继涌现。这意味着自2008年全球金融危机爆发以来,跨境房地产投资已普遍增加。2009年至2015年间,跨境投资占全球总投资的比例已从17%上升至20%;同期跨境投资额从650亿美元陡增至2,170亿美元,增幅高达334%。

在本期《私人财富·全球之旅》中,我们对全球房地产总值以及可投资房地产的价值做了统计。我们首次将农业物业纳入统计范围,以完整呈现涵盖住宅、商
业、农业等多领域的房地产市场格局。随后我们考察了资产价值在全球各区域市场的分布情况,以及近期财富跨境流动对改变价值分布格局的潜在作用。在此基础上,我们继续探讨了全球各地货币形势与投资行为的差别。分析结果对全球房地产趋势具有重要而深远的启示。

展望全球房地产未来走势,我们对拥有大量股权的私人投资者的投资意向进行了调查,发现部分资本不仅开始自由流动,在投资领域的选择方面也愈发具有冒险精神。我们分布在全球各地的研究员中有很多捕捉到了上述现象,这在他们对2016年及以后房地产投资的专业建议中有所体现。

内容提要

  • 全球资产以房地产、股权、债券、黄金等多种形式存在,其中房地产约占全球资产总值的60%。
  • 住宅约占全球房地产总值的75%,商业与农业物业分别占13%与12%。
  • 每年参与大宗交易的房地产约占全球可投资房地产的1%。
  • 全球房地产投资长期前景由人口增长以及随之而来的住房需求增长共同决定。
  • 预期利率将在近期上涨,表明资本开始全力追逐收益率以及租金增长。
  • 我们对未来十年房地产投资趋势的三大预测:二、三级市场的崛起, 二线城市的崛起, 替代资产类别与投资地段的崛起

目录

  • 全球资产,全球房地产总值近为全球GDP的三倍,但仍有增长空间
  • 资产明细,发展中国家的房地产市场不会沿袭西方市场发展模式的原因
  • 投资,利率上调会给股权富足以及股权贫乏的投资者分别带来怎样的影响?
  • 美国为何取“张”弃“弛”,2016年美国将继续货币紧缩,在全球宽松大环境下不走寻常路
  • 富豪投资意向,全球门户城市仍具投资吸引力,其他世界中心的投资热情也不断升温
  • 全球售房进行时,全球金融危机爆发以来房地产交易经历的四大阶段
  • 板块观察,写字楼仍是最大的资产类别,但近年来需求有所回落
  • 全球房地产投资贴士,第一太平戴维斯专家预测,揭秘房地产投资下一站热点

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