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仲量联行:2017年酒店投资前景四大趋势

2月16日,仲量联行酒店及服务业集团公布的最新报告指出,2016年录得的酒店合并及收购个案,例如Marriott International收购Starwood Hotels&Resots及海航旅业集团购入Carlson Hotels等瞩目成交,预计将于2017年持续。

仲量联行酒店及服务业集团高级副总裁Lauro Ferroni表示,酒店品牌将经常寻求支撑其供应的渠道,最确切的方法是收购附设管理及特许经营合约的酒店营运商。对投资者而言,能提供广泛服务级数及地点的酒店组合最受欢迎。由于主要酒店集团需要透过调整增长策略以保持竞争力,我们预期酒店营运者及大业主之间的整合将会增加。

仲量联行酒店及服务业集团亚太区研究部主管Frank Sorgiovanni预期,亚洲投资者在2017年将继续成为焦点,新加坡投资者最活跃,总部设于香港而涉及内地资金的买家也将会活跃。

该行预期,2017年亚太区酒店投资总额将保持于介乎80至90亿美元之间,与2016年录得的85亿美元成交金额相当。尽管中国政府在去年12月中宣布对非核心业务实施更严谨的外汇管制措施,中国投资者将仍然活跃。

该行预期,2017年酒店投资前景将呈现四大趋势

1.中国投资者将继续收购。中国投资者对酒店资产的投资意愿持续。人民币疲软代表投资者将会于美国及欧洲寻求投资机会,以扩大回报。中国投资者将继续在环球市场例如纽约、伦敦、巴黎、香港、东京及悉尼,物色标志性物业。Frank Sorgiovanni认为,中国资金将活跃于全球酒店市场,但碍于外汇管制,成交额超过10亿美元的成交将会减少。中国正在采取多种措施以限制境外投资。

2.日本及澳洲备受投资者关注。投资者在2017年会密切留意日本及澳洲的收购机会,预期日本将录得一或两项标志性资产交易。澳洲尤其是悉尼及墨尔本旅客数字增加,酒店的供应将会增加,以舒缓供应紧张的问题。

3.东南亚市场吸引买家兴趣。买家正在注视香港、越南、泰国及新加坡的市场。Frank Sorgiovanni指出,香港、越南、泰国及新加坡交易表现将保持稳定,旅客增长理想。事实上,新加坡去年旅客数字创新高。而即便吉隆坡的商务旅客因为油价及燃料价格下跌而受到影响,马来西亚、柬埔寨及缅甸去年仍然录得数宗瞩目的成交,并受惠于境内旅客按年增长,吸引了更多投资兴趣。

4.亚太区另类住宿选择将持续增加。仲量联行研究显示,Airbnb及Homeaway等另类住宿平台于全球订房数目约10%。酒店业将构思伙拍这些另类住宿平台的方案,例如2016年AccorHotels收购Onefinestay。

自 证券时报

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