仲量联行：2016年Q3大中华区物业摘要（报告）

今年第三季度中国GDP增速与前两个季度持平。稳定的经济表现得益于宽松的信贷环境和强劲的基础设施投资。尽管居民收入增长放缓，但信贷充裕刺激居民消费保持旺盛。然而，由于外部需求持续疲软，进出口无实质性改善。因此，虽然中国经济增长在前三季度保持稳定，但是随着信贷政策调整和房地产紧缩政策实施，中国经济将在未来一年内面临更大的下行压力。

甲级办公楼市场，在三季度，各主要城市的办公楼租赁需求继续保持相对较弱的态势。一线城市中，北京与上海的空置率仍保持在个位数，广州与深圳空置率略高于10%。二线城市由于整体新增供应量不减，空置率依然保持在高位。值得注意的是，相比传统CBD，一些新兴商务区的租赁表现尤其活跃，诸如上海的前滩、杭州的钱江新城等板块。租金优势和周边交通及商业配套的逐步完善，吸引了诸多制造、贸易、医药、IT等企业的进驻。

优质零售物业市场，大部分城市在今年面临供应高峰。由于缓慢的工期或招商进度不及预期，在三季度众多零售项目被推迟至年底甚至2017年开业，在零售物业扎堆的新兴市场尤为普遍。受到来自新增供应和电商竞争的双重压力，大部分零售物业市场的租金涨幅都放缓甚至出现下跌。然而，中产阶级日益重视健康的生活理念，意味着未来体育服饰品牌和健康食品有很大的发展机会。

高端住宅市场，20余个城市在黄金周期间陆续颁布了严厉的紧缩政策，成为中国楼市政策的拐点——政策环境由此前的宽松转为紧缩。此次的紧缩政策首先影响的将是成交量。然而，尽管成交量预计将下降，但短期内房价并不会有明显的下调。