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美银美林:中国房屋开工面积同比回落30% 现金流吃紧

美银美林研究显示,继去年的连续增长之后,中国房地产房屋开工面积同比大幅回落,跌幅达30%。该数据或意味着在房地产销售疲软的背景下,房地产企业现金流开始吃紧。

通常来讲,房屋开工面积可以视为房地产商对市场最敏感的反应之一。“春江水暖鸭先知”,一旦市场销售放缓,房屋库存增加,现金流紧张,企业通常会选择削减投资,减慢住宅开发节奏,从而使全社会房屋开工面积下降。待市场好转,库存消化到一定程度之后,才会重新加快投资,房屋开工面积再次回升。

 

 

上图中可以看到,2012年下半年中国房地产市场开始逐步回暖时,房屋开工面积同比增长也开始逐步上升,2013年地产市场恢复繁荣,房屋开工面积也出现正增长。但今年前两个月开始,房屋开工面积连续同比回落30%,着实令人担忧。

销售方面的数据也给开工数据提供了佐证,根据中国指数研究院数据,1月百城住宅均价同比涨11.10%,不及12月的11.51%。2月均价同比涨10.79%,连续两个也下跌。

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