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2013年天猫双十一:双11天猫与光棍胜利 地产电商“前途未卜”

 

又是一年11.11,各大电商天猫、京东、易迅等打的不可开交。但对商业地产来说,也许他们都还没有意识到,他们的商业开发的未来敌人是“天猫”。如果商业地产开发不能在消费体验上创新,恐怕难敌消费模式转变的大趋势。

 

房价看涨看跌,还是要看总理

据地产人网报道,无论男人还是女人,寂寞是他们内心最大的敌人。现如今大红大紫的社交平台,正是打到了这群人的痛楚,才能有现如今这么高的活跃度。转回地产行业,那个企业大佬在打拼天下的同时,而不拜倒在身边女子的石榴裙下;再来看看那些所谓的房地产的专家们,近来楼市平淡无事,嘴皮子闲得发慌。终于好不容易等来了三中全会召开,他们岂能错过此纵论天下楼市的良机?

百度一下“三中全会”、“房价”两个关键词,居然有610万个搜索。关于之前发出的“383方案”,专家们又很自觉的分为两派。有看涨的,有的看跌,好不热闹。

说实话,本人对各路专家的雄文从来都不感冒,他们的观点我也不全信。不少专家的理论一箩筐,看得人头皮发麻,而且观点也往往以偏概全,毫无指导意义。与其把时间浪费在研究专家们的文章上,还不如多看看娱乐节目。如《非诚勿扰》《爸爸去哪儿》等相亲、亲子类节目,看看美女们对男嘉宾评头论足,看看小孩子天真无邪的笑容,这也比看专家的文章有趣多了。

但房价最终怎么走?网友和我本人其实也很想知道,我就引用王石的一句话来告诉大家,王石说:“房价涨不涨,这个问题问得非常好,可是你问错人了,这个问题要问国家总理才行!”

我想说的是,三中全会以后房价的走向,也是要问总理才行。大家还是请多多关注总理先生的发言吧。

 

电子商务 地产商的新出路

今年,马云跟李克强总理汇报工作时说今年的目标是天猫+淘宝300亿。而在去年和前年的双11,淘宝和天猫交易额分别是 191亿元 ,52亿元。由此可见马云真是底气十足。如果成了这是中国电子[-0.69%]商务的胜利,也是光棍的胜利。

让物我局的奇怪的事,为什么中国最火爆的网购记录不发生在情人节,而是发生在光棍节?莫非是光棍比天下有情人还多?一查数据才发现,原来中国单身男女共有1.8亿,而“没房没车”是“脱光族”的绊脚石。

因为寂寞,所以要“脱光”;想要“脱光”,需要买房。又是房子,今天的房子真是爱情的敲门砖,丈母娘的见面礼,“脱光族”的必杀神器。在这里,我绝没有把房子庸俗化的意思,只是想说在今天房子真的很重要,而未来的“脱光族”是楼市的一大购房主力。(刚需)

我在想,如果哪一家房地产公司开发的房子适合“光棍族”购买,那这家公司的楼盘肯定会非常畅销。而我们的楼盘开发是否真正想过他们的居住需求?如果哪一天哪个开发商开发的楼盘被“光棍族”胜利占领了,那是光棍的胜利,也是楼盘的胜利。

而针对“脱光族”又如何做营销?我看房产商都比马云落伍,他们还真没有认真分析过“脱光族”的购房心理并加以引导。如果马云也在天猫上卖房子,会不会成为中国最大的房地产营销代理公司?

我想答案应该是肯定的,就此我不仅开始担心传统的商业地产开发和运营模式了。传统的商业地产开发只注重在前期提高商铺价格,提前透支未来的商业价值,畸高的商铺租金无情压缩商铺承租者的利润空间,让后续经营难以维系。而很多80后、90后已经习惯了网上购物,他们的习惯很可能影响到目前各大商业 体的实体店的后续运营。

以我身边很多同事为例,她们常常在百货大楼看好了衣服,然后再上网网购。网购价格比百货大楼实体店的价格要便宜得多。现在很多实体店已经无情地沦落为网店的展示店和试衣店。可能很多开发商都没有意识到,他们的商业开发的未来敌人是“天猫”。

当然,网店没有实体店现场体验的优势,这也向传统的商业地产开发和运营昭示,如果商业地产的开发不能在消费体验上加以创新,恐怕难敌消费模式转变的大趋势。

这个“光棍节”,是天猫与光棍的胜利,但是对传统行业,应该警钟长鸣了。

 

via:凤凰财经

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