在人们对于美好生活的追求日渐强烈的当下，个性消费、品质消费、健康消费、体验消费等渐成趋势，随之而来的，是人们对于居家生活环境的需要正发生深刻的改变。在此背景下，研究分析不同城市居民家庭的装修需求和现状，是一个很有意义的课题。
家装选择往往反映着业主的个性，一个个选择又组成了城市家庭美好居住生活的图景。在城市，往往买房决定了装修的上限，买房诉求决定了装修选择，家装家居是房产交易后链条连带率最高的需求。因此，本研究从买房分析出发，通过交易大数据以及调研数据，分析城市家装潜在客群需求、标的房屋特征以及消费趋势。
对北京买房装修现状及趋势梳理后发现：
（1）北京家装消费与房产交易的后链条连带率相比其他城市更高，57.71%的北京购房受访者计划在收房后三个月内安排装修，高出全国平均水平9.64个百分点。
（2）北京买房装修以存量房全屋翻新为主、局部改造为辅，两居室是主流户型，不同年代建成的房屋户型差异大、装修需求不同。
（3）北京买房装修消费“整装”畅销、“软装”受宠、“空间”提升等消费势头趋强。
北京买房装修需求有多大？
北京家装消费与房产交易后链条连带特征明显。贝壳研究院基于平台2671份消费者调研数据显示，从整体看，超过9成的受访者在购房以后都有装修需求，北京仅5.73%的受访购房者表示无装修需求（调研群体整体为6.63%），“买房-装修”连带链条清晰。57.71%的北京购房者会在收房后三个月内安排装修，高出调研群体整体水平9.64个百分点，北京“买房-装修”的连带效应相对表现更强。
从买房装修需求类型看，北京市场刚需装修和改善装修同在，改善装修相比二三线城市更多。分析买房装修消费者人群结构，北京相较于调研群体整体有两个年龄段“波峰”，分别是36-45岁和56-65岁，出现这样的特征一方面受城市购房年龄整体后移影响，北京购买二手房的客户平均年龄从2019年37.7岁提高到2022年的39.4岁；另一方面与北京家庭居住空间需求实现路径有关，因家庭结构变化、认房认贷、房贷利率上浮等因素影响，相比二三线城市一步到位，北京改善购房需求更旺盛，这也带动了一波改善装修需求，北京55岁以上买房装修受访者占比13.65%，高出受访群体整体水平7.13个百分点。
除了“买房-装修”连带效应强，北京买房装修客单价相对整体水平也较高。贝壳研究院调研数据显示，装修预算在10万元以内的受访者北京占比28.63%，调研整体水平为42.61%，相差13.97个百分点。一方面，受劳务费用、产品价格、服务模式等影响，北京家庭装修的门槛更高；另一方面，装修预算也与城市经济发展水平、居民收入水平正相关，2022年，北京全市居民人均可支配收入77415元，比全国居民人均可支配收入高出一倍多。
北京买房装修房屋特征有哪些？
研究北京买房装修现状及未来趋势，除了看人的需求，也看标的的状态——也就是房屋有什么特征。同样是买房装修，90年代的小两居和00年代的大户型有着完全不同的装修考虑，了解清楚近年来买卖房屋的特征，才能在后链条环节——装修上有的放矢、有更好的家装服务体验。
北京买房装修以存量房全屋翻新为主、局部改造为辅。贝壳研究院调研数据显示，有88.55%的北京受访者需要装修的房子是二手房，这一比例高出整体调研群体28.27个百分点，北京买房装修市场是一个典型的存量房市场。另一方面，北京有装修需求的买房受访者计划全屋装修的比例达到74.01%，比整体调研群体高出8.64个百分点。这部分是因为北京二手买卖交易的房屋“年龄”大，贝壳平台成交记录显示，过去三年里，北京交易的二手房主流房屋楼龄00年代和90年代的最多，占到总交易量的6成以上，那个时期也正是北京商品房的爆发期，建成年份在2000年以前的房屋占比到2022年仍超过4成，这些老房的翻新需求大，带动了北京买房消费者的全屋装修需求，次新房也存在一定量的局部改造需求。
主流装修户型两居室，小户型需要“大”想法。从北京买卖成交的户型和面积看，近年来一直以61-90平方米、两居室为主，这也奠定了家庭装修房屋的主要特征，结合购房者主流年龄看（30-40岁），买房装修对空间要求更加多元，包括婚房装修、家庭结构变化、改善等，在有限的空间里能更好的满足多元需求更讨消费者喜爱，小户型如何通过空间设计让其“变大”，越来越成为北京装修刚需。
回顾北京住宅的户型发展，具有明显的时代特征，建国初期，住宅户型为合住型，厨房、卫生间几家共用；90年代以前，北京的住宅以解决“住”的需求为主，没有“厅”的概念，典型的户型是“进门一个窄窄的走道，走道两头是卧室”，又称“八零住二”；90年代后随着商品房的发展，套型结构大为改善，居寝分离、客餐厅分离、动静分区等舒适型户型增多；2006年为了调整市场结构、适应消费需求，出台的90/70政策（新建商品房项目，建筑面积90平方米以下的套型住房面积，必须达到项目总建筑面积的70%以上），使得中小户型成为北京市场主流。
对于2000年以后的小户型，户型设计相对合理，功能分离，家装设计的主要痛点或难点是提升空间利用率；而2000年以前的小户型，因为户型设计不合理，大卧小厅、暗厅、砖混结构等条件限制，都考验着家装设计水平。
不过，随着买卖主流户型的转换，2000年以后的次新房在近年买卖交易中的占比逐年升高，买房家装的标的——房屋特征也在慢慢移位，影响着北京家装未来消费选择。
北京买房装修新趋势
数据之外，随着品质居住、美好生活理念的崛起，以及受主流消费群体和主流装修房屋特征的影响，北京家装消费也出现了几个明显的趋势：
01、“整装”畅销
北京作为一线城市，城市生活工作节奏相比其他地方更快，此外买房装修消费者以30-40岁之间的青年群体为主，他们多数处于事业上升期，调研北京家装设计师也常见青年群体需要下班后才有时间沟通装修方案的情景，这一群体对于省时省心省力的家装体验要求比较强。
而相比传统家装服务模式，整装将家装流程产品化、报价方式套餐化，满足了北京主流消费群体的“省时省心”的装修服务诉求，切实解决了消费者的消费痛点。在贝壳研究院的调查中，65.19%的北京受访者选择全包、整装这类省时省力的装修服务模式，相比调研群体整体高出10.38个百分点。
02、“软装”受宠
软装受到重视表现在两个方面：一方面，过去受疫情影响，全球很多大城市活动都受到了不同程度的限制，但人们对于美好居住生活的追求一直都在，和硬装成型后不易改变不同，软装可灵活变换、不断更新，满足青年消费者对个性化更新迭代的追求，增强了“轻装修、重装饰”的趋势，北京作为大城市这一家装趋势也在同频，叠加消费者自主参与设计、局部改造、空间营造追求等消费新变化影响，带动家居零售更长尾的市场。
另一方面，青年消费者“为颜值买单”在家装上也越来越凸显，在整装服务支持下，软装设计前置，与硬装设计配合，定制、电器、软体产品与整体家庭环境、装修风格呼应等品质需求持续释放。
03、“空间”提升
北京买房装修以中小户型为主，“空间”提升是一个绕不过的话题，装修设计空间氛围感营造和空间利用率提升成为很多消费者的“刚需”，空间功能多重化、收纳整理日常化、厨电集成化等需求带动多品类新消费，包括定制柜、集成嵌入厨电灶具等空间提升的新产品，在家装家居消费中占比会持续提升。以厨房为例，根据奥维云网调研数据显示，2021年中国厨房平均面积约为6.1平方米，北京抽样的商品房楼盘平均厨房面积在5-7平方米，如何高效利用厨房空间、合理布置厨电产品成为消费痛点，在此背景下，各类嵌入式厨电新品类配套率持续提升。
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