贝壳研究院:百城房贷利率继续下探 74城触及下限

2022 7 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1 年期 LPR 3.7%5 年期以上 LPR 4.45%,均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022 7 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 4.35%,二套利率为 5.07%,分别较上月回落 7 个、2 个基点;本月平均放款周期为 25 天,较上月缩短 4 天。

解读

对此,贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读:

1. 7 MLF 等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕;央行货币政策司司长邹澜在近期国新办召开的新闻发布会上也表示,目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。从外部环境看,6 月美国 CPI 再创新高,加息预期增强,全球进入货币政策收紧周期,这会压缩我国货币政策的宽松空间。以内为主、内外均衡的考量下短期内 LPR 会保持不变。
2. 7
月住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创 2019 年以来新低,首套、二套房贷利率分别较去年 9 月的高点累计下降 139 个、93 个基点;银行放款速度也加快。
3.
预计三季度房贷利率进入筑底阶段。7 103 城主流首套、二套房贷利率分别较上月降低 7 个、2 个基点,较二季度单月降幅明显收窄;此外截至目前 103 城中已有 74 城首套、二套房贷利率已低至首套 4.25%、二套 5.05% 的下限水平。短期内 LPR 及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间但空间收窄,预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。
4.
低首付叠加低利率将持续利好市场修复。据贝壳研究院监测,103 城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的 49 个城市执行首套商贷最低 20% 的首付。低利率、低首付从实质上降低购房成本,有助于购房需求释放,利好市场修复。

附:

百城银行房贷利率简报

贝壳研究院统计数据显示,2022 7 月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。7 月主流利率平均值首套 4.35%,二套 5.07%,环比分别回落 7BP 2BP,较去年最高点分别回落 139BP 93BP,再创 2019 年以来新低。

7 月银行放款周期缩短至 25 天,环比下降 4 天。分城市来看,26 城放款周期低于 15 天,其中长三角城市占 15 城。

7 月 30 城房贷主流利率下调,至此已有 74 城(6 月 58 城)房贷利率低至首套 4.25%,二套 5.05% 的最低利率标准。其中合肥房贷利率本月下调幅度较大,首套利率较上月下调 78BP。

分城市线来看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为 141BP 和 93BP;一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅 38BP 和 30BP。值得一提的是,北京以首套 5.0%,二套 5.5% 的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

另据贝壳研究院监测,百城首套房商贷最低首付比例为三成及以上的有 21 城,主要为直辖市及强二线城市。首套房商贷最低首付比例为两成(全部银行)的有 49 城,其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。整体来看,北京、上海是按揭信贷环境全国最严的城市。

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