■ 土地方面,供应不足、出让延期导致数据表现不佳、冷热不均,深层原因依然是多数房企拿地能力不足,未来房企排布格局将深刻改变;
■ 新房市场受疫情拖累,整体修复进程受阻,一线城市总体回归市场常态,二线城市在疫情等多重因素影响下市场依然低迷;
■ 一季度政策筑底过程已经完成,尽管受疫情拖累市场表现不达预期,但预期随着各方政策的影响逐步释放,二季度有望重启修复进程。此外部分房企的资金压力在疫情影响下不减反增,需要政策支持及时纾困。
城市方面,以郑州为代表多地根据市场需要调整了调控政策,在交易税费、限购限贷限售、人才人口等多方面作出了政策尝试,市场预期得到一定改善。
“郑十九条”出台后,二手房市场表现立即响应,3月周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%,尽管存在季节性修复影响,但市场改善仍然明显。根据贝壳研究院调研,二手房经理信心指数在成交量方面3月起持续保持在荣枯线(50)以上,显示成交量持续修复预期较强。新房方面,政策调整后仍有一定观望情绪,房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素,都使新房市场的回暖将滞后于二手市场表现,市场修复依然可期。
土地成交方面,截止3月30日一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿平方米,同比下降约58%。其中一、二线城市分别下降79%和68%,土地出让的减少受供应、与疫情两方面影响,特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。一季度一、二线城市出让住宅用地占全国比例分别为1.1%和22%,2021年该占比分别为2.8%和31%,其中一线城市由于出让土地品质较高,土地出让金占全国13.6%较去年略有上浮,而二线城市土地出让金占比43.7%、较去年下降了10%,二线城市受此轮疫情影响更加明显。
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