一季度北京 2、3 月春节后新增、换租租赁需求增加,租赁市场连续升温,租金水平整体相对稳定,8 个城区租金环比微跌,各城区租金均同比微涨。随着 5、6 月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,预计二季度租赁市场将快速升温。
■ 根据贝壳研究院数据,一季度北京租赁成交量环比增加 5.9%,10 个城区租赁市场均环比增加,东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过 10%,近 7 成商圈租赁成交环比增加,西单、瀛海、右安门外为新增带看客户量环比增加最快的商圈。
■ 根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为 84.7 元 / 平米,环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于 2019 年同期 1.2%;租住两居室的租客套均支出环比减少。8 个城区租金环比微跌,近郊区租赁成交的租赁房源单套月租金多在 6000 元以下,主城区租赁成交的租赁房源单套月租金价格多在 4500-9000 元之间。
■ 一季度北京业主出租信心提升,新增挂牌房源均价环比微涨 1.8%。
2、3 月北京租赁市场连续升温,东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过 10%。今年 2、3 月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势,春节后外来人口返城,“金三银四” 求职旺季到来,新增、换租租赁需求旺盛,根据贝壳研究院数据,一季度北京租赁成交环比增加 5.9%,35 岁以下青年租客占比仍保持 50% 以上,成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近 50%。从各城区来看,一季度北京 10 个城区租赁成交均环比增加,其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过 10%。
租金水平保持相对稳定,租住两居室的租客套均支出环比减少。根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为 84.7 元 / 平米,环比基本持平,同比保持微涨,不过仍低于 2019 年同期 1.2%。从套均租金来看,一季度北京租赁成交平均每月套均租金为 6435.6 元,环比基本持平,同比保持微涨;从不同居室来看,一季度一居室、两居室、三居室的每月套均租金分别为 5220.4 元、6120.4 元、8844.2 元,两居室套均租金环比下跌 1.0%,一居室、三居室则环比基本持平,各居室套均租金保持同比微涨趋势。
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