北京市 2 月租赁市场春节后租赁旺季显现，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，租赁市场热度环比止跌上扬。根据贝壳研究院数据，2 月北京租赁成交量环比增加 35.1%，10 个城区成交量均环比增加，超 8 成商圈租赁成交环比增幅超 10%。从租金水平来看，2 月北京租金水平为 84.2 元 / 平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比稳中微涨，低于 2019 年同期 2.9%，整体租金保持相对平稳；在城区层面，2 月 10 个城区中，除丰台区外，其余 9 个城区租金指数均环比微涨，6 成城区租金仍低于疫情前同期。2021 年度市场热度 TOP30 商圈中，2 月各商圈租赁市场热度均环比升温，7 成商圈租金微涨或持平。业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨 1.5%。在有效的疫情防控背景下，预计 3 月租赁市场热度保持升温，“金三银四” 求职旺季带来换租需求增加，3 月北京租赁市场将迎来今年上半年市场热度峰值，租金水平将保持平稳。
租赁市场热度环比止跌上扬，各城区市场热度均环比升温，超 8 成商圈租赁成交环比增加超过 10%。北京 1 月租赁市场淡季触底，2 月租赁市场呈现显著升温。根据贝壳研究院数据，2 月北京市租赁市场成交量环比增加 35.1%，10 个城区成交量均环比增加，增幅均超过 20%；从商圈层面来看，超 8 成商圈租赁市场成交环比增加超过 10%。自去年 11 月开始，租赁市场连续 3 个月保持降温后，2 月止跌上扬，主要是由于春节后外来人口返京，新增租赁需求旺盛，同时随着 “金三银四” 求职旺季到来，租客由于换工作从而产生大量的换租需求；从租客年龄占比来看，2 月 35 岁以下青年租客占比仍保持 50% 以上，成交的居室类型以两居为主，两居成交占总成交量的近 50%。
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