2 月全国租赁市场春节后租赁旺季显现，春节后外来人口返城，求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求增加，推动租赁市场热度止跌上扬。1 月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底，2 月呈现显著上升趋势，根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城租赁成交量环比增加 103.6%，各城市租赁市场均环比增加超 30%，超 6 成城市市场活跃度翻倍提升，西安解封后 2 月市场热度超过去年热度峰值的 7 成。从租金水平来看，2 月全国重点 40 城租金水平为 36.8 元 / 平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比稳中微涨 0.8%，比 2019 年同期仍下跌 6.3%，一线城市租金水平相比于 2019 年同期微涨 1.4%。重点 40 城中仍有近 8 成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于 2019 年同期，此次疫情对西安租金影响较小。2 月由于春节假期，重点 18 城房源空置期延长了 8.2 天，房源空置期延长使得业主出租信心减弱，2 月重点 40 城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2%。在有效的疫情防控背景下，预计 3 月租赁市场热度保持升温，“金三银四” 求职旺季带来换租需求增加，3 月将迎来今年上半年市场热度峰值。
2 月重点 40 城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城带来新增、换租需求增加，同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1 月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底，2 月呈现快速回升趋势。根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城租赁市场成交量环比增加 103.6%，去年租赁市场在 7 月达到年内市场热度高峰后，自去年 8 月开始连续 6 个月保持降温趋势，今年 2 月止跌上扬。一方面是由于春节假期后，城市外来人口陆续返城，叠加春节后求职旺季到来，新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看，2 月全国重点 40 城，35 岁以下租客成交占比达到 64.4%，其中 30 岁以下成交占比达到 43.0%，成交居室类型仍以两居室为主，占比达到 40.8%，其次为一居室，达到近 30%。
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