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CBRE:2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望(附下载)

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2021年,在疫情爆发一年多后,深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应,整体市场表现扶摇直上,需求加倍反弹,全年净吸纳量反超新增供应直逼158万平方米,缔造有数据以来的最高纪录。两年平均净吸纳量录得高于历史平均水平的115万平方米,当中除了疫情后整体市场逐步复苏等客观因素推动,亦彰显了深圳写字楼市场多元的活力及强大的韧性。整体市场空置率同比改善明显,降低了近6个百分点至16.6%。

着眼需求板块,科技和金融板块为深圳写字楼市场提供“双轮驱动”。科技板块位列需求榜首,新租赁需求占比为47.8%,其中9成以上来自科技互联网企业。头部科技企业需求引领效应明显,多个头部企业于年内均录得数万平方米以上的租赁成交,其中某头部企业以全年累计25万平方米的租赁成交遥遥领先。与此同时,深圳科技产业完善的生态链和产业聚集亦带动部分本地科技企业快速成长,年内数宗万平方米以上的租赁案例均来自本地科技企业,涉及领域包括云存储、软件开发和生态科技等。

金融板块需求以19.1%占比排名第二,其中银行和证券机构升级搬迁带来的传统金融需求表现更为活跃,而非传统金融则聚焦财富管理和投资理财两类业态。以法律和咨询为主的专业服务业板块贡献了近6.0%的需求,全年共录得40家律所的新租赁成交,除传统福田CBD外,高新科技园片区也吸引了不少律所进驻。多家来自北京、广东省其它城市及海外的律所在年内均落地深圳,进行战略扩张。此外,疫情后出现的“芯片荒”及出境购物受阻催生了写字楼市场的新需求,包括电子元器件的零售贸易及跨境电商的需求开始凸显。

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