核心结论
目前北京市租赁市场处于淡季，叠加部分区域疫情反弹的因素，11月租赁市场呈现加速降温趋势。根据贝壳研究院数据，11月北京市租赁成交量环比减少超过10%，各城区租赁市场均保持降温趋势。从租金水平来看，11月北京市平均月租金水平为84.9元/平米，租金水平环比微跌0.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期微涨3.3%，租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势；从城区来看，除丰台、通州和大兴区外，其余7个城区租金均环比下跌。2021年租赁市场热度TOP30商圈中，11月回龙观、望京、鲁谷市场热度领先，8成商圈11月市场环比降温，鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加，6成商圈11月租金环比下跌。11月北京市房客源成交周期环比延长，房源出租难度提升，预计12月租赁市场继续保持降温趋势。
传统租赁市场淡季，租赁市场呈现降温，租金连续四个月保持下跌趋势。根据贝壳研究院数据，2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%，相比于2019、2020年同期，由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹，租赁市场呈现加速降温。从租金水平来看，2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平米，租金水平环比微跌0.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期微涨3.3%。今年下半年，随着毕业生的租赁需求集中释放，北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰，8、9月租赁市场持续降温，10月曾呈现小幅回温，11月则延续此前的降温趋势，租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。
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