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Savills:2021中国城市可持续运营年度报告(附下载)

报告下载:添加199IT微信公众号【i199it】,回复关键词【2021中国城市可持续运营年度】即可

过去二十年中国房地产市场发展迅速。开发商通过大规模建设实现收益,基金买家也在物业价值不断上升的过程中收获颇丰。随着中国“2030碳达峰,2060碳中和”目标提出,投资人策略相应发生改变,市场中两大新热点引起关注——绿色金融和ESG投资。

20212月中国人民银行确立了“三大功能”、“五大支柱”的绿色金融发展政策思路,助力碳达峰碳中和。在这之中,“绿色债券”、“绿色贷款”是两大主力。

绿色债券

2019年中国绿色债券发行量达到高峰,为556亿美元,其中314亿美元符合国际标准。2020年一方面受疫情影响,另一方面发行公司也在等待更明确的新政公布,整体发行规模有所下降。到了2021年一季度随着市场重新回升,发行额又重回170亿美元。

绿色贷款

2018年末绿色贷款仅占全国贷款余额4%,到20216月绿色贷款总额达人民币13.9万亿元,占总贷款余额的7.3%。绿色贷款通过金融杠杆来实现环保调控,直接从源头上切断高耗能、高污染行业的无序发展,为生态保护、生态建设和绿色产业融资打下基础。

ESG报告

越来越多的国家要求上市公司披露更多ESG指标。20216月中国证监会发布了上市企业信息披露新规,其中增加了关于环境和社会责任的章节,要求企业披露污染排放情况,生产对环境影响等等。资本市场对于ESG披露要求越来越高,而ESG企业指数表现也好于同行业其他企业,在房地产市场中这将体现在项目入驻率与未来租金表现上。

可持续设计韧性建设

全球约40% 的温室气体排放量来自房地产业。高效的城市设计形态、建造工艺将加速推进城市的绿色低碳进程。新时期的城市设计要以密度为核心,在土地利用、交通基建、能源供应等方面加强韧性建设。

城市一体化能源系统

推动传统设施向可再生能源系统和分布式发电模式转变,意味着需要改造能源基础设施,以适应发电、存储和消费因为时间和地域迁移而产生的变化和差异,并使用智能电表和物联网设备来收集更多数据,从而实现动态控制,同时以抵御自然或人为造成的突发事件。

数字孪生

数字孪生是对物理空间的动态虚拟复制,将设计、施工及实时运营数据融为一体。从而进行模拟、预测,并基于现实场景辅助合理决策。例如设计变更、天气干扰和安全事件的影响。对现实世界进行建模的能力使得低成本的迭代设计成为可能,即模拟资产或资产组合的行为,对之进行分析,探索提高效能的途径,从而解决具有挑战性的设计问题。

可持续运营科技赋能

在房地产项目运营阶段,房地产科技能够将各运营层面的不同系统加以匹配整合,以帮助投资方及运营者更清晰的了解项目现状,进而实现可持续发展目标。同时也为建筑使用者提供持续的健康福祉保障。

科技融资

房地产科技在过去十年中录得稳步增长,未来在房地产市场的支撑下,增势将得以维持甚至加速。2021年前8个月全球共计达成753笔投资交易;亚洲仅占102笔,但单笔成交额中位数继续走高,达到906万美元,美国为1,077万美元。专攻物业管理的技术企业在2021年前七个月共计募得20亿美元。

应用影响

城市土地学会(ULI)近期发布一份全球调查报告,探讨了房地产科技在过去三年中的应用情况、当前应用的广度、对商业功能的影响以及未来发展计划,调查覆盖房地产科技多个不同领域。在物业管理技术类别,94%的公司表示整体而言技术应用对运营和服务有积极影响,82%的公司称对财务表现有积极影响,80%的公司称对决策有积极影响。

房地产科技在中国物业管理领域的应用似乎比其他市场更加普遍,这可能是因为技术以客户端应用为主,例如在家居环境中日益普及的智能产品系列。

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