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贝壳研究院 :2021年1月二手房业主预期增强

20211月二手房业主预期增强,多数城市新增挂牌量增价涨。在市场快速去化下,总在售房源量持续下降,1月末绝对规模创2019年以来新低。从未来角度看:在供应方面,业主短期内对于涨价的预期难以降低,一定时期内观望情绪较浓;在需求方面,1月下旬多地调控收紧,对投资需求的抑制效果将逐步显现。综合影响下,市场成交节奏放缓,预计上半年成交量率先降温,继而市场预期逐步趋稳,业主端报价趋于理性,带动成交价格涨幅收窄。

011月二手房业主预期增强,多数城市新增挂牌量增价涨

进入2021年以来,市场热度较高,消费者或出于对节后房价上涨的担忧,或出于对调控可能收紧而失去购房资格的担忧,多赶在春节前看房买房;带看量增加影响下,业主或惜售或上调报价;市场短期供求矛盾加剧,成交量价上行,进一步带动二手房业主预期增强,挂牌活跃度提高。贝壳研究院数据显示,20211月重点18[1]链家二手房新增挂牌房源量较202012月增长8.8%,结束自20208月以来的持续环比下降走势;1月新增挂牌量超过2020年同期的2倍。

[1] 链家重点18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

2021年1月,在市场成交量增价涨的推动下,上海二手房业主挂牌积极性提高,新增挂牌量环比增长超3成。重庆、杭州、北京等城市新增挂牌量也明显增长。廊坊、大连、天津、青岛等北方城市二手房业主活跃度持续较低,新增挂牌量持续环比下降。业主端对于房源报价的预期更强,1月重点18城市中,除南京新增挂牌均价环比微幅下降0.4%外,其余城市均环比上涨。

02、市场快速去化带动可售房源量降至2019年以来新低

截至20211月末,重点18城链家二手房在售房源量较202012月末下降4.2%,为连续第4个月环比下降,绝对水平降至2019年以来新低。在售房源量持续环比下降主要是受近几个月二手房快速去化影响。同比来看,1月末在售房源量较2020年同期下降4.8%

重点18城中,1月末一线城市在售房源量环比降幅居前4位。上海总在售房源量环比下降18%,同比下降超30%,同环比降幅均最大,绝对水平创2019年1月以来最低。北京、深圳在售房源量同样受成交量增长影响而呈现同环比均下降的走势,在售房源量处于历史低位。

03、投资需求被抑制叠加业主端观望,后市成交量率先降温

1月以来较高的市场热度引发多地调控政策收紧,一线城市及合肥、杭州等多个城市密集出台调控新政,通过限购、限售、提高增值税免征年限等对投资需求端进行限制,并从金融侧加强监管,防止经营贷等资金违规流入楼市。

可售房源量持续降低至历史低位,市场供不应求矛盾下业主对于房价的预期短期难以降低,观望情绪加重。后期政策效果显现叠加业主观望心理,市场成交节奏放缓,预计上半年二手房成交量将率先降温,继而市场预期逐步趋稳,业主端报价趋于理性,带动成交价格涨幅收窄。

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