极光:数字经济新时代,房产平台新机遇

房企与头部平台达成深度合作,借“造节”势力促进新房成交率

  • 以今年的安居客“全民挑房节”为例,恒大、碧桂园、世茂等众多房企与安居客进行深度合作,联动全国各地多个楼盘项目推出海量特价新房源,借助平台快速触达购房者,大幅提高获客率及销售效率;在“全民挑房节”活动举办期间(8月28日-10月18日),北京、郑州、深圳、重庆等热门城市中,就有多个合作楼盘完成了较高的成交量

四、房产行业未来展望

  • 近年来我国城乡人口结构趋于稳定,人口流动有所减少,各城市对人才的争夺进入白热化,未来各地将持续出台或升级有利于流动人口购房的政策
  • 目前,我国已具备向个人住宅征税的基本条件;长期来看,个人住宅房产税的开征将有利于刺激二手房市场流动,降低刚需购房成本,或将会在一手房销售占比低、二手房存量高的地区先实施
  • 房产行业不断趋于线上化,技术将成为行业发展的重要驱动因素,购房者将逐步流向新技术应用更优的线上平台,中小中介机构逐步被淘汰,头部平台成为房产营销主力;另外,随着城际高速轨道交通发展,房产行业在下沉市场将迎来巨大发展机遇,届时房产平台的线上营销优势也会愈发突显

 

各城市人才争夺白热化,出台或升级利好流动人口购房政策成趋势

  • 近年来我国城乡人口结构趋于稳定,人口流动有所减少;如杭州、深圳、广州等主要城市正在对人才落户、购房补贴、生活补贴等方面不断加大投入,以吸纳人口流入;目前,流动人口仍持续向高线城市聚集,中小城市面临着巨大的人口流出压力;因此,未来各地持续放宽落户、出台或升级有利于流动人口购房的政策将会是必然的趋势

个人房产税利于房价稳定,或首先在二手房存量高的地区实施

  • 目前,国内实行的房产税对于“个人普通居住需求”还没有较大的影响;随着房产市场发展趋于成熟,我国已具备向个人住宅征税的基本条件,但距离立法与落地还需要一定的时间
  • 长期来看,个人住宅房产税的开征将会对二手房市场造成较大影响,有利于刺激二手房市场流动,降低刚需购房成本,促进房产行业健康发展,因此或将会在一手房销售占比低、二手房存量高的地区先实施

头部房产平台逐步取代中小中介,成为房产营销的主力

  • 目前,购房者获取房产信息的最主要渠道是线上房产平台,以及线下楼盘或房产中介机构;可以想象,未来随着房产行业不断趋于线上化,技术将会成为房产行业发展的重要驱动因素,届时购房者将会逐步流向新技术应用更优的线上平台,而技术落后的中小中介机构被淘汰,房产行业马太效应愈发显著,头部平台成为房产营销的主力

城际高速轨道交通发展,大城市周边地区的房产市场迎来新机遇

  • 近年来,我国大力发展城际高速铁路以及城市轨道交通,全国城轨交通投资总规模预计在2020年达到6500亿元;未来,随着城市群“一小时交通圈”建立起来,大城市周边地区的房产市场将迎来新机遇;而面对下沉市场的巨大发展空间,头部房产平台的线上营销优势也将愈加突显

 

来源:极光

 

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