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Mob研究院:2020京沪深房奴图鉴(附下载)

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『京沪深』房地产市场现状篇

京沪深房价居高不下,一房难求

根据58安居客房产研究院数据,2020年5月京沪深三地新房均价分别为4.9万/㎡、4.8万/㎡、5.2万/㎡。其中北京、上海两地房价较去年同期均有所上涨,深圳略微回调。三地房价望尘莫及,一房难求。

购房资格限制重重,有钱也难买房

为了遏制“炒房”现象,管控房价上涨力度,京沪深三地相继出台房地产限购政策,从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、北漂们有钱也难买房,生活举步维艰。

租房人口规模庞大,租购并举

受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响,京沪深租赁需求高。2019年,三地预估租房人口规模分别高达711万、826万以及793万。同时,国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变。

租房族&购房族画像篇

京沪深男房奴占比近七成

京沪深三地,无论是租房族还是购房族,男性占比都远远超过女性。在 “男买房,女买车”的传统观念下,女性受到的买房压力远小于男性。男性为生活而买房,女性为自我安全感而买房。

35岁为分水岭,85后租房,85前购房

京沪深租房者年龄集中在18-34岁,购房者年龄集中在35岁以上,35岁为分水岭。35岁之前,职业仍处于上升期,积蓄不足;而35岁之后职场发展定型,工资收入可观,更有充裕的资金买房。

收入可观,月薪普遍过万

一线城市收入普遍较高,租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入,他们在天价房价前也是苦不堪言。

高学历人群,学历普遍本科及以上

京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的,无论是租房族还是购房族学历普遍本科及以上,占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上,收入和学历成正比,高学历的沪漂、北漂购房的机会更大。

新婚燕尔可以租房,孩子上学迫切买房

京沪深租房族已婚和未婚五五开,已婚人群中,无未成年子女父母占比较高。购房族中已婚群体占比接近90%,婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据此推测,更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房。

租房族谋发展,购房族重生活

从人群特征来看,租房者中求职一族TGI值更高,他们重视职业发展,不断通过跳槽加薪来积攒财富;购房者海淘达人TGI值更高,他们已在京沪深立足,更重视生活品质。

租房族&购房族生活篇

购物:电商重度依赖者,都偏爱生鲜电商

京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者,各类电商的TGI值都大于100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致,然而租房族更为精打细算,会通过购物分享类电商App来赚取佣金;购房族对母婴电商更为关注。

租房族上叮咚买菜,购房族用盒马鲜生

京沪深租房族的生活更接地气,22.4%的租房族会选择在叮咚买菜上下单,做一顿可口饭菜;购房族生活更有品质,35.8%的购房族会选择盒马鲜生,吃一顿海鲜大餐。

理财:租房族先花后还,购房族多多益善

京沪深租房族今朝有酒今朝醉,超前消费意识更强,约35.3%的租房族使用信用卡,16.7%使用借贷类App;购房族背负着房贷的压力,理财意识更强,接近40%购房族安装综合理财类App。

存款:租房族青睐招行,购房族钟情建行

在银行的选择上,可能与招商银行信用卡权益多有关,京沪深的租房族们更青睐招商银行,安装比例接近40%;而购房族们则更愿意将钱存入建设银行和工商银行。

休闲:听音乐、看剧、刷短视频制霸

京沪深的租房族和购房族们习惯通过听音乐、看剧、刷短视频来打发休闲时光,相关App安装比例均突破80%;其次,在游戏上面,年轻的租房族们表现得更为重度,游戏用户比例更高。

游戏:租房族属意MOBA,购房族倾心Social Casino

游戏类型上,约有31.2%的京沪深租房族们,爱玩以王者荣耀为首的MOBA类游戏;不同的是,相较于MOBA类游戏,以斗地主为首的Social Casino类游戏更能赢得购房族们的芳心。

线上租房&购房行为洞察

7月、9月、10月为高峰期

就租房&购房时间来看,7月为毕业季,学生的租房需求高涨,京沪深房产用户活跃渗透率达到峰值;紧接着9月和10月,在开发商各项优惠活动的刺激下,房产市场又迎来了新一轮的小高峰。

链家、安居客“笑傲京沪深”

就租房和购房渠道来看,2020年7月,链家和安居客京沪深三地活跃用户规模突破300万,成为三地房奴们的首选,贝壳找房紧随其后,自如和我爱我家位居第二梯队。

专注于一个房产渠道

同时,头部房产渠道的用户重合度普遍低于20%,用户独占性较强。由此可见,京沪深的租房族和购房族们都有着自己偏爱的房产App,并不喜欢多渠道对比。

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