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诸葛找房:2020年7月全国大中城市租金挂牌均价为43.25元/平方米/月 同比下降2.33%

每年7月份的大学生毕业季,都是房租暴涨时期,毕业生的租房需求量是推动房租上涨的主要原因。然而,今年7月份全国大中城市租金水平呈现下滑态势,租赁市场整体的活跃度仍不高。虽然当前疫情已逐步受控,但距离市场恢复到往期水平仍需一段时间。

近日,多家住房租赁研究机构发布7月全国大中城市房屋租赁相关数据报告。据悉,2020年7月,全国大中城市租金挂牌均价为43.25元/平方米/月,环比微降0.39%,同比下降2.33%。其中,一线城市平均租金为92.98元/平方米/月,环比上升0.45%,同比下降0.44%;重点二线城市平均租金为34.47元/平方米/月,环比下跌0.78%,同比下跌3.19%。

(全国大中城市2020年7月份租金均价及同环比变化幅度表来源:诸葛找房)

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市5个,与上月相比减少3个城市,平均涨幅为1.3%,涨幅扩大0.64个百分点;下跌城市数15个,与上月相比增加3个城市,平均跌幅1.02%,跌幅缩小0.24个百分点。

一线城市租金止跌转涨广州环比涨幅最高

根据58同城、安居客7月份重点城市租房趋势报告显示,一线城市租房市场热度回升明显,以北京、上海、广州、深圳为例,环比均出现幅度不等的上涨。

7月份北京平均租金为4776元/月,虽然环比微跌0.2%,但北京租房热度总体环比上涨5.7%;上海租赁市场中,7月份上海整体租房热度环比上升4.1%,租金方面,上海7月份平均租金为3796元/月,环比上涨3.7%;而广州是一线城市中租房热度环比涨幅最高的城市,7月份租房热度环比上涨6.3%。平均租金为2671元/月,环比微涨1.9%;深圳租房热度相较上月回升明显,环比上涨5.4%,并且深圳平均租金环比出现1.5%的小幅上涨,其中南山区和福田区环比上涨排在各区域之前,分别为4.2%和5.4%。

二线城市租金表现持续下滑,三亚租金降幅最大

虽然一线城市租金止跌转涨,但二线城市本月租金表现依然不太理想,据诸葛找房数据中心重点监测,二线城市平均租金价格显示为34.47元/平方米,环比下跌了0.78%,同比下跌3.19%,和上月相比,这些重点二线城市的跌幅反而比上月扩大了0.32个百分点。

从环比跌幅TOP5城市来看,7月份租金跌幅前5城市分别是三亚、广州、重庆、杭州及沈阳。其中,三亚作为以发展旅游产业为主的城市,疫情后租赁市场整体恢复缓慢,租金持续下行,本月环比下降4.29%,同比降幅超10%。

表:不同城市等级租金均价环比情况   来源:诸葛找房

整体来看,7月毕业季来临,租赁市场进入传统的旺季,但今年就业形势以及收入受到疫情的影响,租赁市场总体来看表现冷清,租金持续下滑,但仍有多数热点地区租房成交量恢复到上年同期水平。

对于接下来租赁市场的发展,诸葛找房陈霄认为,预计8月份租金跌幅将会收窄,但是租赁市场想要整体恢复到往期水平还是需要一定时间。而一线以及部分热点二线城市由于本身具有良好的城市基本面,人流量大,市场需求也大,租房市场的恢复也将快于其他城市。

自 36kr

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