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京房字:2020年3月二手房成交数据盘点

今天朋友圈被中介的一张截图刷屏了。

截图上说的是四个一线城市3月份二手房成交量均出现暴涨,其中北京3月二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三城,成交量是2018年5月后的最高值。

看到这份数据,正在看房或计划买房的童鞋们是不是慌的一批。

专家呢?看到这张截图,嘴里的早饭差点没喷出来。

市场状况先不说,目前正处于疫情防控时期,本身看房和成交就受影响,北京的房地产调控又没有任何变化。用小脑想一想,也不可能出现这么高的成交量。

于是乎查了一下数据,发现这张截图里的数据,其实是去年3月的成交量。

也“苦”了这些中介了,实在没有可以炒的了,含辛茹苦地把去年的数据都翻了出来。

那么实际上今年3月乃至一季度的真实情况又是怎样的呢?

01

先看3月,3月北京二手住宅网签7849套,同比去年3月减少一半以上。

3月新房住宅网签2471套,同比去年减少70.3%,跌幅7成;剔除共有产权,安置房,政策房后,3月成交才1844套。

之前我们说过,北京月二手房成交量在1到2.2万套是正常空间,如果高于2.2万套那就是市场过热,如果低于1万套就是过冷。

所以,3月北京二手房市场非但没有暴涨,而是同比成交量“腰斩”,市场处于过冷的状态。

其他3个一线城市呢,根据贝壳研究院的统计数据,上海是降了10%,深圳降了43%,只有广州增长了14.8%。

再从一季度整体看一下,贝壳研究院的统计显示,春节假期与疫情因素的叠加影响下,北京二手房市场成交陷入冰点。

今年第一季度北京二手房网签量约2万套,环比2019年第四季度下降44.5%,同比2019年第一季度下降40%。

从链家实时成交来看,第一季度二手房成交总量环比下降47.6%,同比下降56.3%,当前成交量已经降至本轮调控以来的低位水平,仅高于2017年调控后二季度的成交水平。

2018年以来北京链家二手房月度成交及同比走势

价格方面,今年第一季度北京二手房成交均价为57435元/平,环比下跌2.2%,同比下跌5.7%,呈现连续3个季度的持续下跌态势。

3月二手房价更是跌幅显著。3月北京二手房成交均价为56137元/平,相比1月下跌5.2%,同比下跌8.6%。

分城区看,西城区同比上涨3.3%,而除此之外,其他所有的区的均价都在下跌。海淀和东城同比跌幅不超1%,外围城区跌幅普遍在8%以上(除亦庄跌幅1.2%外),门头沟和房山区同比跌幅最大,分别为13%和11%。

拉长周期来看,当前北京二手房成交均价已经跌至调控以来的低点,相较2017年第一季度的高点水平已经下跌11.4%。

02

不过从一季度整体来看,3月二手房市场是一个低位复苏的状况,成交量走出了V型的态势。

在疫情影响下,2月北京的中介门店暂停对外开放,客户线下看房需求停滞,二手房成交出现断崖式下跌。

3月份随着疫情得到控制及中介机构稳步推进复工,二手房成交的冰冻期解封,虽然总体成交量偏低,但相比2月成交量增加近7倍,3月市场还是有逐渐复苏的迹象。

市场复苏的主要动力是刚需入市。3月北京外围城区的复苏相比中心城区稍快,中心城四区成交占比相较疫情前下降3.5个百分点。

从成交总价结构看,3月450万以下房源成交占比相较疫情前提高将近7个百分点。

从户型面积看,3月份60平以下房源成交占比相较去年12月份明显提高2.4个百分点。

那么下一步楼市会怎样呢?

随着稳步推进复工复产,二手房的看房等交易环节也将逐步恢复正常。而前期疫情期间又累积的一部分积压的需求,因此预计二季度北京的楼市成交量会有一个回升的态势。

贝壳研究院首席分析师许小乐也认为,预计二季度成交量将同比增长60%,向每月1.2万套左右的正常水平回归。

本文来自微信公众号:京房字(ID:jingfangzi),作者:京房字,转自36氪

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