贝壳研究院：2020年2月18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9% 2020年2月，全国重点城市租赁成交量环比显著下降。依据贝壳研究院数据，2020年2月，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。2月份成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入导致的市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态未实现市场热度的回升。 图：重点18城住房租赁市场成交总量走势 数据来源：贝壳研究院 从城市维度来看，全国重点城市2月成交量均呈现环比显著下降。武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%。重点城市几乎全线降幅超过50%，租赁市场下降至冰点。 图：重点18城各城市住房租赁市场成交量环比变化 数据来源：贝壳研究院 相比1月份量跌价稳的态势来说，2月市场低迷已经传导至价格。在剔除了五个交易量极低的城市之后，剩余的13个重点城市之中10个城市的租金价格呈现同比下降，9个城市租金价格环比下降。其中租金价格降幅最大的城市是天津，同比下降10.3%，环比下降9.2%。仅上海、深圳及杭州市的租金价格在同比和环比均呈现上升趋势，主要是由于城市外来人口占比高，租赁需求仍然较为可观。 图：2020年2月重点18城各城市住房租赁市场月均租金情况 数据来源：贝壳研究院 市场新增供需量环比均大幅降低。根据往年市场数据，春节前及假期新增房源和客源数量均出现一定程度的下降，而春节之后则是传统租赁旺季，新增房源量及客源量会出现大幅提升。而2020年2月，新增房源量及客源量相比春节所在的1月不增反降，新增房源量及新增客源量分别下降47%和14%。从趋势上来看，新增客源量下降幅度相比1月有所降低，而新增房源量下降幅度保持与1月相当的水平。随着各城市逐渐复工的推进，客源端会逐渐有所回升，而客源端由于社区的封闭仍然保持较低水平的增长。 图：重点18城住房租赁市场新增房源量及客源量走势 数据来源：贝壳研究院 市场成交周期同比大幅提升。2019年2月，重点18城的房源成交周期集中在30-50天，客源成交周期集中在3-8天；2020年2月，重点18城的房源成交周期主要集中在60-70天，而半数城市的客源成交周期突破10天。从增长率来看，客源成交周期涨幅更为明显，各城市涨幅普遍超过100%。通过大幅提升的市场成交周期来看，市场低迷较为明显。 图：重点18城各城市的租赁房客源成交周期比较 数据来源：贝壳研究院 2020年2月住房租赁市场总体看来，受到疫情的影响已经较为显著。1月份春节假期已过，但节后市场受疫情影响复工比例低，人口流动少，租赁市场交易低迷已经从交易量传导到价格。随着全国各城市逐步复工，租赁需求下降速度减缓，3月相比2月有望实现市场交易的小幅度回升。 更多阅读：贝壳研究院：2019-2020年住房租赁报告2023郑州住房租赁市场洞察贝壳研究院：2021年城市刚需购房报告 一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁贝壳研究院：2021年11月北京租赁月报贝壳研究院：北京买房装修消费趋势贝壳研究院：2022年Q1北京租赁市场季报贝壳研究院：2022年7月全国租赁月报贝壳研究院：2021婚房消费调查报告贝壳研究院：2021年女性居住现状调查报告贝壳研究院：2020城市刚需购房报告（附下载）贝壳研究院：2020二胎家庭居住需求调查报告贝壳研究院：2020年10月贝壳新房百城成交指数报告贝壳研究院：2020婚房消费调查报告贝壳研究院：2020年1-2月重点18城链家二手房成交量同比下降55%贝壳研究院：居住消费女性占比持续走高
